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Confira 10 dicas para comprar o primeiro imóvel e fazer o melhor negócio da sua vida.

• Comprar o primeiro imóvel é a realização de um grande sonho e decidir qual é o melhor lugar para morar é algo que sempre gera muitas expectativas.

  Isso porque esse é o momento em que a pessoa resolve que precisa ter um local próprio ou é quando o casal vai dar o primeiro passo em sua vida a dois. Além disso, também há aqueles que querem uma propriedade para investir em locação , por exemplo.

  Seja qual for o caso, é sempre uma decisão importante e que precisa ser feita com muita atenção. Afinal, um imóvel é um bem valioso e, por isso, é preciso estudar bem a compra antes de efetuá-la. Portanto, é necessário controlar o impulso para conseguir visualizar melhor as oportunidades e fazer um bom negócio.

  Enfim, são muitas as escolhas que precisam ser feitas na hora de comprar o primeiro imóvel. E, para ajudar você nessa jornada, separamos algumas informações preciosas.E também dispomos para você consultoria com o Corretor Baixada especialista em imóveis e financiamento Confira!

  1. Escolha entre um imóvel novo ou usado

  Se você está na dúvida entre comprar um imóvel novo ou usado, saiba que existem ótimas opções para ambas as situações. Mas, se você precisa de um apartamento para morar com certa urgência, o melhor é adquirir um imóvel usado, a desvantagem da compra do imóvel usado é que você deve ter no mínimo 50% de recursos próprios em mãos e também valores disponível para arcar com os custos da  documentação relativa á escritura (ITBI E TAXAS DE CARTÓRIO)

  Por outro lado, se você puder aguardar um tempinho, o ideal é comprar um imóvel na planta, pois, assim, você pode conseguir um valor melhor. Além disso, um imóvel novo é sempre mais moderno e é um local onde ninguém morou ainda.E também em alguns casos você poderá parcelar 30% do valor do imóvel direto com a construtora durante o período de obras  ,e o saldo de 70% você poderá financiar com uma instituição financeira , e ainda existe os imóveis na planta dentro do programa minha casa minha vida,e  Por isso, muitas pessoas preferem essa opção ,pois esta modalidade de financiamento ,é a melhor opção para pessoas com renda bruta familiar de R$2.000,00 até R$7.000,00 , onde o cliente consegue por parte da Caixa Econômica Federal , um valor maior de financiamento chegando de 80% á 90% do valor do imóvel  e com taxas menores de juros , e ainda o cliente podendo usar o valor do FGTS na entrada , e no caso do apartamento na planta , o cliente ainda consegue parcelar a entrada no período de obras direto com a construtora.

  2. Defina quais detalhes são importantes

  Na hora de comprar um imóvel, é essencial avaliar todos os detalhes. Se o imóvel for usado, é muito importante prestar atenção em todo o acabamento e se existe algum vazamento, por exemplo.

  Nesse momento, muitas pessoas levam um profissional, como um engenheiro ou arquiteto, para analisar o local. Com isso, é possível ter certeza de que nenhum item será esquecido.

  Outro ponto relevante é reparar se a região é barulhenta durante o dia ou à noite. Para isso, compensa passar pelo local em diversos dias e horários para observar o movimento e conversar com os vizinhos.

  Além disso, é interessante conhecer como são as ruas próximas ao imóvel que pretende comprar e se informar sobre os índices de segurança do bairro. Também é fundamental saber se o trânsito da região é muito intenso, por exemplo.

  3. Determine qual localização é a melhor para você

  Escolher um imóvel bem localizado, com metrô próximo, linhas de ônibus  disponíveis e comércio perto, entre outras questões, é algo muito interessante, pois poderá valorizar a propriedade, se você quiser vendê-la depois.

  Dê preferência para imóveis que fiquem próximos ao seu local de trabalho ou que tenham fácil acesso a outras regiões da cidade.

  Além de contribuir para a valorização do bem, comprar uma casa ou apartamento em uma região bem localizada melhora muito a qualidade de vida dos moradores. E, caso seja necessário utilizar o transporte público, morar perto do METRÔ e ou CPTM e também MONOTRILHO, facilita bastante, não é mesmo?

  4. Analise a documentação do imóvel

  Antes de comprar o primeiro imóvel, é muito importante fazer uma pesquisa para saber se o empreendimento está dentro das leis. Para isso, vale muito a pena consultar uma imobiliária ou um corretor de imóveis, que fará uma boa análise da propriedade.

  É algo que demandará certo investimento, mas é fundamental fazer isso, antes da compra, para não cair em uma cilada.

  5. Saiba se deve ou não usar o FGTS

  O Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) é pago pelo empregador ao funcionário que trabalha em regime CLT. O valor é pago mensalmente durante a vigência do contrato de trabalho e equivale a 8% do salário.

  Entretanto, para aproveitar o fundo para adquirir uma casa ou apartamento, é necessário preencher uma série de requisitos. Veja:

  • ter ao menos 3 anos de carteira assinada;
  • não ser proprietário de imóvel na cidade em que pretende comprar;
  • trabalhar ou morar no município onde o imóvel que pretende comprar está localizado;
  • não ter financiado nenhum imóvel pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH).

  Se você tem um valor de FGTS e pode utilizá-lo para comprar o primeiro imóvel, essa é uma excelente opção, pois, como todos sabem, o FGTS “parado” rende pouco e é muito mais vantajoso ter esse valor investido em um imóvel, que costuma ser sempre um bom negócio.

  6. Entenda como funciona a compra de um imóvel

  Como já foi dito, adquirir uma propriedade é um momento único e que exige muito investimento financeiro. Por conta disso, é fundamental se cercar de certezas por todos os lados, para evitar surpresas desagradáveis. Então, além de pesquisar na internet, converse com amigos e familiares que já passaram por essa experiência.

  Questione essas pessoas sobre as escolhas que elas fizeram na época e o que elas fariam diferente se pudessem. Dessa forma, você pode ouvir situações práticas das informações que absorver durante as suas pesquisas.

  7. Analise as formas de pagamento

  Existem várias opções para realizar o pagamento de um imóvel. A alternativa mais vantajosa é pagar à vista, já que, assim, é possível negociar com mais facilidade e conseguir descontos. Entretanto a maioria das pessoas não tem tanto dinheiro guardado para realizar o feito e precisa recorrer a outros meios.

  O financiamento com a construtora, o financiamento bancário e o consórcio são as principais. Falaremos um pouco mais sobre o funcionamento de cada uma delas, a seguir.

  Financiamento com a construtora

  Algumas construtoras oferecem aos seus clientes a possibilidade de financiar com seus próprios recursos os imóveis que vendem, no caso da construtora Cury ,por exemplo a empresa tem total interesse em vender rápido, por conta disso,a ,Cury Vendas ,faz o financiamento direto ,no caso de imóveis na planta ,em até 90 meses de finaciamento próprio , em alguns de seus imóveis ,de modo geral, essa alternativa é mais flexível do que solicitar crédito bancário. A desvantagem é que o prazo para o pagamento costuma ser menor , de 30 á 90 meses de financiamento direto com a construtora

  Financiamento bancário

  Essa é a opção mais popular e acontece quando uma instituição financeira disponibiliza o crédito necessário para que o interessado pague parte do imóvel. Existem várias modalidades para realizar o pagamento desse financiamento e cada uma tem as suas regras, prazos, e taxas de juros.

  A maioria dos corretores de imóveis que oferecem crédito imobiliário disponibiliza uma simulação online no site da empresa. Vale a pena aproveitar esse recurso para calcular o prazo, o valor das parcelas e da entrada.

  Consórcio

  Os consórcios também podem ser um caminho menos interessante para quem quer comprar um imóvel, mas que não tem muita pressa para se mudar. A grande vantagem dessa opção é que é possível realizar o parcelamento de 100% do valor do imóvel.

  O pagamento dos consórcios também é feito por meio de parcelas mensais, embora não existe a cobrança de juros,  é cobrada uma taxa de administração. A desvantagem é que a contemplação, ou seja, a entrega da carta de crédito pode demorar anos , e quase nunca quando o cliente é contemplado ,consegue um imóvel com o perfil de sua carta contemplada , sempre que o imóvel em sí, sempre se valoriza uma porcentagem maior que o valor da carta contemplada.

  8. Faça um planejamento financeiro

  Seja qual for a forma de pagamento escolhida, é fundamental ter um planejamento financeiro e começar a poupar dinheiro. Além do valor da casa ou do apartamento, será preciso ter dinheiro para arcar com outras despesas. Por isso, é sempre bom planejar o pagamento de taxas de transferência e documentos, despesas com a mudança e, em alguns casos, a compra de móveis e eletrodomésticos.

  Se optar por um financiamento, também é preciso reservar uma quantia para dar como entrada. O valor solicitado varia, mas, geralmente, é de 30% do preço final do imóvel. Quanto maior for a entrada, menor será a dívida do financiamento e maior será o seu poder de negociação com o vendedor.

  Sendo assim, é essencial organizar as suas despesas e receitas para saber se é possível economizar em algum item, ou se será necessário realizar um trabalho extra para ganhar mais dinheiro.

  9. Estude a situação do mercado

  O mercado imobiliário é extremamente dinâmico e é influenciado por diversas questões, como a política e a economia do país. Dessa forma, é interessante acompanhar as notícias para entender se é o melhor momento para adquirir um imóvel.

  Assim, é possível saber se os preços dos imóveis da sua cidade estão sendo vendidos por valores menores e aproveitar o momento para fazer um negócio melhor. Outro ponto que merece a sua atenção são as regras e taxas de juros que são oferecidas no financiamento imobiliário. Elas também sofrem alterações constantes e devem ser acompanhadas de perto.

  10. Escolha um corretor de confiança

  Escolher um bom corretor de imóveis é essencial para tornar o processo de compra mais tranquilo e seguro. Ele é o especialista no mercado imobiliário e é o único profissional regulamentado para intermediar transações imobiliárias

  Antes de fechar uma compra, é importante verificar, por exemplo, se o corretor tem o REGISTRO NO CRECI (Conselho Regional de Corretores de Imóveis). Isso significa que ele está apto a acompanhar você durante a aquisição.

  O corretor de imóveis Baixada, poderá tirar todas as suas dúvidas durante a aquisição do imóvel e ainda vai auxiliar você com a documentação necessária para a compra, para garantir que você está realizando um bom negócio.

  Essas foram algumas dicas para você que quer comprar o primeiro imóvel. Conforme vimos, o processo de compra de uma casa ou apartamento é bastante complexo. Para que tudo dê certo, é essencial tomar alguns cuidados e pesquisar bastante.

  Esperamos que essas informações tenham sido úteis para você. Agora, aproveite para visitar nosso site para escolher seu imóvel ou click aqui Atendimento online pelo link direto Whatsapp

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Como financiar 100% do valor de um imóvel?

• Saiba como é possível financiar 100% de um imóvel e descubra se esse método pode ser aplicado para o seu financiamento

• Financiar um imóvel é uma opção escolhida por muitas pessoas que desejam adquirir sua casa própria. Durante essa busca, muitas delas procuram opções para financiar o valor mais alto possível e se perguntam “como financiar 100% de um imóvel?” 

  Contudo, a maioria das instituições financeiras não concede a totalidade do crédito em linhas de financiamento normal. Por isso, fazer um financiamento imobiliário com 100% de subsídio é raro, sendo possível apenas por meio de programas habitacionais específicos, como o Minha Casa Minha Vida. 

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Como financiar 100% do imóvel

Em geral, o mercado imobiliário não permite o financiamento de todo o valor do imóvel. No entanto, as famílias de baixa renda cadastradas no Minha Casa Minha Vida e que se encaixam em uma faixa específica do programa conseguem que o governo quite  90% do valor total do imóvel, financiando apenas 10%. 

O programa minha casa minha vida  foi criado pelo governo com o intuito de facilitar a aquisição da casa própria por famílias de baixa renda. Ele é dividido em quatro faixas de rendimento mensal e, por meio dele, é possível pagar parcelas de menos de R$ 200, conforme a faixa na qual a família se enquadra. 

A Faixa 1 é para quem possui renda familiar de até R$ 1.800 mensais. Devido à baixa capacidade financeira, o governo disponibiliza para essa faixa subsídio de 90% do valor do imóvel, quitando essa porcentagem para a família participante e oferecendo financiamento para o restante. 

O restante é financiado em parcelas que não ultrapassam 10% da renda familiar — inclusive, não há taxa de juros nesse caso. Já as faixas 1.5, 2 e 3 compreendem  quem possui, respectivamente, rendas de R$ 1.800 a R$ 2.600; R$ 2.600 a R$ 4 mil e de R$ 4 mil até R$ 7 mil. Nestes respectivos casos , o banco pode financiar até 80% do valor do imóvel , sendo que os 20% que em tese ,seria o valor da entrada  ,e este valor poderá ser parcelado,(financiado)  pela construtora no período da obra , que no caso de específico de imóveis na planta ou em construção ,pode-se chegar em até 30 meses de parcelamento.

Imóvel na planta , a melhor forma de financiar 100% o valor do seu imóvel 

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                  Como financiar 100% do imóvel sem entrar no Minha Casa Minha Vida? 

Se você está se perguntando se é possível ou como financiar 100% de um imóvel, e se isso pode ser feito sem estar enquadrado no Minha Casa Minha Vida, saiba que é uma situação improvável de acontecer. 

O programa tem como principal proposta facilitar a compra de imóveis por famílias de baixa renda, por isso, ele não permite a participação de quem possui renda acima de R$ 9 mil. Caso a sua renda não se enquadre nisso, dificilmente você conseguirá financiar 100% da propriedade ou bem em questão.  

                     Fora do Minha Casa Minha Vida, raramente as instituições financeiras liberam crédito para financiar 100% do imóvel. 

Ou seja, conseguir uma condição melhor de crédito imobiliário que beire a totalidade do valor é bem difícil. 

No entanto, isso não é motivo para desanimar, pois ainda é possível conseguir boas taxas e juros para fazer essa transação e conquistar o sonho da casa própria. Para isso, basta utilizar um simulador de financiamento imobiliário e saber qual é a melhor opção para o seu orçamento mensal.  

Depois de fazer uma simulação e saber mais detalhes sobre como funciona o crédito imobiliário, você poderá se planejar melhor para prosseguir com a compra do seu imóvel! 

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